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商住两用房可以用来注册企业吗

2019-09-24
  现在很多的房地产企业都会开发商住两用房来销售,很多人为了让房子用途多样化都会选择购买商住两用房。有的人在佛山注册企业的时候就会问商住两用房是否可以用来作为注册地址。很多就会认为既然是商住两用,那就是可以用作商业用途,那就可以用来注册企业啦,真的是这样的吗?下面和小编一起来了解一下相关的常识吧!

  

  商住两用房能否用来注册企业:
  
  商住两用房能否用于注册企业,需要看房产证上面的规划用途是什么,如果是商业或者办公,则此地址可以用来注册企业;如果规划用途是住宅,则此地址不能用来注册。
  
  “商住两用房”,从名字上看,就是既能办公又可以居住的一种产品,但在建筑术语中没有这种称谓,这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。
  
  从名字上看,就是既能办公又可以居住的一种产品,但在建筑术语中没有这种称谓,这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。
  
  住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
  
  经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、学问、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。
  
  商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。
  
  企业注册地址常见问题解答:
  
  (1)自建房作为住所但尚未取得《房屋所有权证》的,可提交建设单位出具的施工许可证、建设许可证复印件作为住所使用证明。
  
  (2)原属区县房屋管理局直管公房作为住所,但因房屋管理局机构调整无法再由其出具权属证明的,可由区县政府明确的部门出具产权证明。
  
  (3)使用国有企业尚未取得《房屋所有权证》的房产作为住所,可由主管该单位的国有资产管理部门或其上级单位出具产权证明。
  
  (4)使用科技园区(开发区)内尚未取得《房屋所有权证》的房产作为住所,由所在区县政府或其授权的部门出具房屋权属证明文件。
  
  (5)房屋提供者系经工商行政管理机关核准的具有出租房屋经营项目的,即经营范围含有“出租商业用房”、“出租办公用房”、“出租商业设施”等项目的,由该企业提交加盖公章的营业执照复印件及房屋产权证明复印件作为住所使用证明。
  
  (6)使用宾馆、饭店(酒店)作为住所的,提交加盖公章的宾馆、饭店(酒店)的营业执照复印件作为住所(经营场所)使用证明。
  
  (7)使用人防工程作为住所的,提交人防行政主管部门审查同意的《使用人防工程申报表》以及消防部门同意使用的证明文件的复印件。
  
  (8)使用中央各直属机构的房屋作为住所的,由中央各直属机构的房屋管理部门出具房屋使用证明。
  
  (9)使用中、小学校的非教学用房作为住所的,由所在区县教委出具同意经营的意见。
  
  (10)经市商务局确认申请登记为社区便民菜店的,由所在街道办事处或社区综合服务中心出具同意使用该场所作为住所从事经营的证明。
  
  (11)在已经登记注册的商品交易市场内设立企业或个体工商户,住所证明由市场服务管理机构出具,并提交加盖该市场服务管理机构公章的营业执照复印件。如果是写字楼,则注册企业时所提供的手续较为方面也比较广泛。要求提供房产证复印机、房屋租赁合同,住所证明等就可以了。
  
  商住两用房能否用来注册企业主要是看房产证上面是商业用途还是住宅用途的,如果是商业用途就可以用来注册企业,如果是纯住宅用途的话就不能用来注册企业,所以在购买房屋之前要了解清楚。
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